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【城镇化】统计表明北京市房屋空置率近30%

chengzhenhua】2014-2-14发表: 统计表明北京市房屋空置率近30%
“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。图为欧美同学会副会长王辉耀在思想互动空间《什么是真正的城镇化?》上发言。以下是文字实录:王耀辉:我觉得亚布力论坛大家探讨

    统计表明北京市房屋空置率近30%

“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。图为欧美同学会副会长王辉耀在思想互动空间《什么是真正的城镇化?》上发言。

以下是文字实录:

王耀辉:我觉得亚布力论坛大家探讨城镇化的问题非常好。实际上这是中国在现代化建设,特别是三中全会以后一个很核心的问题,因为我觉得现在中国已经不是重量的阶段而是到了重质的阶段。一方面在gdp不断高速增长的前提下,怎么样从中国制造到中国创造,从人口红利到人才红利,再从投资拉动到人才拉动,要求我们城镇化的质量要高。我们现在表面看有50%几的城镇化,但实际上有户籍的是35%,这说明绝大部分的人口还不是真正的城镇化。那么国际上就传递了不准确的信息,好像中国的城镇化过了半数,实际上我们才1/3,农民工虽然住在城市里但并不代表城镇化,什么夹心村、城中城、农民村,在21世纪现代化中国的发展阶段还有这种现象,我觉得是非常不均衡的。出了北京几十公里就不能看了,大量的贫困人口。现在城镇化到了真正要解决的阶段。

怎么解决?我有几点看法:

第一,现在解决城镇化农民工进不来是因为没有居住的条件,大量地被挤在蜗居里面,几十个人挤一套房子。同时,又把中国大量的空置房释放出来,因为我看现在有8800万套空置房。还有人说中国有6500套房子空置在那,可以够2亿人居住。现在在城中有别墅区4000套别墅,3000套都是空的。我在纽约看到过,纽约的大楼里面几乎每个楼里面都是亮着灯的,中国的北京和上海大量的地方是空的楼,没有人住晚上一片漆黑,这种浪费的现象是巨大的。这种朱门酒肉臭的浪费,使得大量在城里的人没有房子住。北京市的统计表明,空置率接近30%。这么高的空置率,前几年统计有多少万的水表不转,那么怎么样解决空置房的问题,可能是城镇化要解决的关键的问题。第二,现在一方面城市里面大量的空置,2.5亿的农民工是居无定所,在农村里面同样大量的空置房,因为中国现在差不多有两亿亩宅基地,农民的房子也是空的,因为他们出去打工,因此我们有5000万的留守儿童。这样两边的空置形成了全世界非常独特的现象,这是空前规模的、两头空置的空置房。所以说中国的城镇化是非常严重的,是畸形的发展。

以前在南非说城市户口剥离,农民不允许进城。现在中国也是这样,要解决问题。宅基地上大量的空置房,一方面造成了土地的严重的浪费,另一方面造成了大量的宅基地资源不能流转。那么我们有没有政策可以使土地流转起来,这样他们可以有钱让他们到城里来买房子,他们担心这个房产税,如果有大量的农民工到这里买房子,可能就建立了良性的循环,这样让农民在城镇化里面定下来,他有恒产和恒心,就可以消费。最后,两面资源的不对称造成了资源的巨大的浪费,我们需要精细化的发展。因此我们要避免两边空置的浪费,解决城镇化真正的问题是要把它运转起来,同时降低中国居高不下的房产价格。所以在政策上还有突破,户籍政策起码要有平等,一到了城市工作多少年,有多少年的社保或者在城市打工多少年以上,东莞丢失的一半的农民工,因为现在的东莞挣的钱跟在老家差不多了,他们不是不喜欢沿海,而是喜欢沿海呆不住。解决这个问题是我们城镇化的关键。

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(【chengzhenhua】更新:2014/2/14 18:46:14)
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